Czy rynek kredytów hipotecznych jest zagrożony?
W ciągu najbliższych pięciu lat wartość kredytów mieszkaniowych ma wzrosnąć o 175 mld zł. Tak prognozują nasi eksperci finansowi. W samym 2010 roku sprzedaż kredytów mieszkaniowych będzie wynosiła od 40 do około 50 mld zł. Oznacza to przyrost zadłużenia ludności z tytułu zaciągania kredytów nawet o około 20 – 32 mld zł. Zarówno w tym roku, jak i w dwóch poprzednich latach odczuwalne są okresowe perturbacje (jednak są to zmianny najczęściej zachodzące w każdym okresie, zależnie jednak od stopnia intensywności). Mimo to trend wzrostowy rynku kredytów hipotecznych nie zamierza opadać (wynika to z raportów Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową). Przewidują oni, że w 2014 roku wartość kredytów mieszakniowych wyniesie około 400 mld zł (dla porównania na koniec I kwartału bieżącego roku było to około 218 mld). Nie oznacza to jednak, że taki kredyt będzie można dostać dużo łatwiej. Wręcz odwrotnie. Z góry zachęcamy Państwa do korzystania ze specjalnych narzędzi (np. kalkulator zdolności kredytowej). Pomogą one Państwu zorientować się w sytuacji, czy bank bezproblemowo udzieli Wam kredytu hipotecznego, czy też powinniśmy zatroszczyć się o dodatkowe zabezpieczenia. Jedynie końcówka roku może być zagrożona, jednak zapas projektów z ważnymi pozwoleniami na budowę nie pozwoli opaść trendowi.
25.08.2010. 11:54
Na czym polega obciążenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym?
Kredyty hipoteczne są bardzo ściśle związane z pojeciem hipoteki. Jest ona bowiem naturalnym zabezpieczeniem dla banku w przypadku niewypłacalności klienta. Hipoteka to w skrócie ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, które zostaje ustanowione wraz z wpisem do księgi wieczystej. W sytuacji gdy będziemy chceli sprzedać nasze lokum, klient będzie miał świadomość o obciążeniu nieruchomości, stąd mogą pojawić się problemy. Warto mieć również rozeznanie w rodzajach hipotek. Hipoteka kaucyjna to zabezpieczenie długu na nieustaloną kwotę. Mogą być do niej doliczone koszty windykacji, odestki i podobne. Najczęściej mamy do czynienia z hipoteką zwykłą, polegającą na obciążeniu nieruchomości ustalonej co do rodzaju i wysokości. Ciekawym rodzajem jest także hipoteka dożywotnia. Jest ona przyznawana do końca życia klienta, zaś po jego śmierci pozostaje sprzedana, zaś uzyskane ze sprzedaży korzyści regulują zobowiązanie. Pozostała kwota pieniężna przekazywana jest spadkobiercom. Hipoteka ma charakter konstytutywny, ponieważ powstaje dopiero z chwilą wpsiu do księgi wieczystej. Rzadko kiedy banki udzielają kredytów mieszkaniowych lub budowlanych pod inne zabezpieczenie niż hipoteka, jest to bowiem dla nich najpewniejsza gwarancja odzyskania zainwestowanych w klienta pieniędzy.30.07.2010. 01:38
Wyjaśniamy – kredyt hipoteczny to nie zawsze kredyt mieszkaniowy!
Postanowiliśmy rozpocząć akcję informownia naszych klientów oraz zainteresowanych usługami bankowymi, dotyczącą rozróżniania poszczególnych pojęć finansowych. Odnośnie kredytów chcemy przyjrzeć się wyrażeniom, które są wprawdzie bardzo do siebie podobne, jednak nie jednakowe. Jest to znacząca różnica. Nieładnie jest zwracać uwagę klientowi w banku, który może odebrać nasze pouczenie jako nieodpowiednie zachowanie, jednak każdy obywatel powinien sam wywnioskować różnicę, choćby posługując się nazwą odpowiednich rodzajów kredytu. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – jest to kredyt udzielany klientom, gdzie zabezpieczeniem jego spłaty jest hipoteka. Nieruchomość może być już przez nas posiadana (wtedy kredyt hipoteczny udzielany jest w celu innym niż budowa domu lub zakup mieszkania) lub będąca w planach nabycia. Tutaj mamy dwa wyjścia – albo myślimy o budowie domu i zaciągamy kredyt budowlany, albo mamy na oku piękne mieszkanie i zamierzamy je kupić – to jest kredyt mieszkaniowy. Przeważnie żaden z nich nie zostanie udzielony na inne zabezpieczenie niż hipoteka stąd łatwa dedukcja, że kredyt mieszkaniowy i budowlany to zawsze kredyt hipoteczny, ale nie koniecznie na odwrót.
29.07.2010. 12:15